Доходность аренды жилья: эксперт Зубик объяснил скрытые расходы инвесторов

Покупка жилой недвижимости для сдачи в аренду в 2026 году может быть выгодной лишь тем владельцам, которые заранее просчитают все сопутствующие траты. Основатель профильной управляющей компании Smarent Виктор Зубик указал, что распространенной ошибкой частных инвесторов остается ориентация исключительно на ставку арендной платы без учета скрытых издержек.

Реальная финансовая отдача от квадратных метров формируется только после сложения базовой стоимости лота со сметой на отделку, покупку бытовой техники, регулярное обслуживание и возможные паузы между заселениями жильцов. Если не закладывать эти статьи расходов в финансовую модель, итоговый доход на практике окажется существенно ниже ожидаемого.

Специалист обратил внимание на принципиальную разницу между быстрой сдачей жилплощади и ее последующей ликвидностью на вторичном рынке. Квартира может приносить стабильный ежемесячный платеж, однако в случае необходимости ее продажи собственник рискует столкнуться со сложностями при перепродаже.

«Для аренды я смотрю на локацию, транспортную доступность, планировку и потенциальный спрос. Но сейчас особенно важна конкуренция: если в ЖК много аналогичных квартир, придется конкурировать не только ставкой, но и состоянием, меблировкой и качеством лота», — пояснил Виктор Зубик.

Даже успешный и привлекательный жилой комплекс не дает стопроцентной гарантии высокой отдачи, поскольку конечный результат зависит от конкретных характеристик лота и стартовой цены сделки. Кроме того, арендный бизнес нельзя считать полностью пассивным источником средств: собственнику приходится готовить объект, закупать мебель, найти арендатора, контролировать состояние и решать текущие вопросы.

На российском рынке аренда становится способом получать денежный поток, пока квартира растет в цене. По этой причине инвесторам рекомендуют концентрироваться не на абстрактных процентах, а на балансе фактических регулярных поступлений и потенциальной прибыли от перепродажи.

«В 2026 году я бы не гнался за самой красивой цифрой доходности. Важнее ликвидный объект с понятным арендным спросом, адекватной ценой входа и потенциалом роста. Важна не доходность на бумаге, а сколько вы реально получаете от аренды и сколько заработаете при продаже», — резюмировал эксперт.

Правовые нормы также требуют внимания: ранее собственникам напомнили о соблюдении налогового законодательства при сдаче квартир в аренду.