Доля «квартирных туристов» на вторичном рынке жилья Москвы выросла до 50%

Половина потенциальных покупателей столичного вторичного жилья сейчас лишь просматривает варианты без намерения быстро заключить сделку. Эксперты рынка недвижимости зафиксировали возвращение так называемого квартирного туризма: доля таких граждан среди интересующихся квартирами достигла 50%, увеличившись более чем в два раза по сравнению с серединой лета.

Аналитики связывают текущее поведение граждан с решением Центрального банка сохранить ключевую ставку на определенном уровне. Весной и в начале лета после череды снижений ключевой ставки и доходности банковских вкладов наблюдался отток средств с вкладов в квадратные метры. Однако к осени финансовые организации вновь начали борьбу за средства вкладчиков, зафиксировав выгодные проценты. В итоге многие предпочли оставить сбережения в банках, отложив покупку на будущее, но продолжая изучать предложения.

«То есть намерение вложить средства в недвижимость у людей не исчезло, но пока не время, решают многие и продолжают копить на вкладах, параллельно анализируя рынок и просматривая варианты. Однако в этом случае выгода может нивелироваться подорожанием жилья: дефицит ликвидного предложения усиливается, и с этим связан рост стоимости объектов», — пояснил руководитель офиса «Новослободский» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Денис Васильев.

При этом на рынке сохраняется классическая сезонная активность тех, кто планировал завершить переезд до конца года. Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова подчеркивает, что качественные объекты находят покупателей существенно быстрее, а также фиксируется заметное число альтернативных сделок с одновременной продажей старой и покупкой новой жилплощади.

В целом поведение граждан стало предельно избирательным: люди больше не тратят выходные на бесконечные просмотры, отсеивая до 90% некачественных объявлений еще на этапе фотографий. Квартиры, требующие сложного капитального ремонта с заменой труб и стяжки полов, зависают в продаже на четыре-шесть месяцев даже при скидках до двух миллионов рублей. В то же время типовые варианты с косметическими дефектами пользуются стабильным спросом: покупатели охотно берут их, аргументированно сбивая цену на пару сотен тысяч рублей.