Семейная ипотека на частные дома осталась под 6%: условия и суммы кредита

Для российских семей с детьми в октябре 2026 года сохраняется возможность оформить семейную ипотеку на индивидуальное жилищное строительство под 6% годовых. После изменения правил программы для квартир в новостройках условия кредитования частных домов не изменились: ставка не зависит от числа детей и региона проживания.

С 1 октября 2026 года Минфин ввел дифференцированную шкалу ставок по семейной ипотеке на квартиры в новостройках — с учетом субъекта РФ и числа детей. Эти изменения не затронули индивидуальное жилищное строительство. Кредит под 6% доступен семьям, в которых есть ребенок в возрасте до семи лет включительно или ребенок с инвалидностью.

Средства можно направить на строительство дома на собственном участке, покупку земли с последующим возведением жилья или завершение уже начатых работ. По сведениям Банка ДОМ.РФ, размер кредита на ИЖС в зависимости от региона составляет от 6 до 10 млн рублей; конкретная сумма зависит от стоимости проекта и финансовых возможностей семьи.

При строительстве дома вложения защищает механизм эскроу-счетов. Банк хранит деньги ипотечного кредита на специальном счете и перечисляет их подрядчику после завершения строительства и оформления права собственности на дом. Такой порядок снижает риск потери средств, если работы не будут доведены до конца.

Собственный дом остается привлекательным вариантом для российских семей: по данным ВЦИОМ, 64% россиян считают его более привлекательным, чем квартиру. Среди тех, кто строит собственное жилье, 38% — семьи с двумя и более детьми, еще 31% воспитывают одного ребенка. Около 1,4 млн семей, строящих собственное жилье, рассматривают возможность рождения детей в ближайшие пять лет, а каждая седьмая планирует третьего или последующего ребенка.

Популярность индивидуального жилья связана не только с большей площадью и возможностью проводить время на свежем воздухе. Для семей важна инфраструктура рядом с домом: школы, детские сады, медицинские учреждения, культурные объекты и спортивные секции.

Председатель Наблюдательного совета Института демографии, миграции и регионального развития Юрий Крупнов считает, что окружающая среда имеет особое значение для семей с детьми:

«Если дом - это вся окружающая среда, полноценная инфраструктура и даже мультиинфраструктура, то есть школа, детский сад, здравоохранение, культурные учреждения, кружки, достойная занятость для населения, то тогда дом является фундаментальным моментом для создания семьи с несколькими детьми».

Директор блока ипотечных продуктов ДОМ.РФ Банка Игорь Руденко отмечает, что льготные программы повлияли на развитие рынка частных домов:

«За пять лет ипотека на частные дома стала гораздо более заметной частью рынка. Важную роль здесь сыграло распространение льготных программ на строительство».

За девять месяцев 2026 года на льготные программы пришлось 93% от общего количества кредитов на частные дома, выданных ДОМ.РФ Банком. На семейную ипотеку пришлось 82% таких выдач.