Юрист объяснила риски совместного погашения ипотеки до брака

Совместное погашение ипотечного кредита без официальной регистрации брака не дает партнеру автоматического права на жилплощадь. Об этом 22 октября в беседе с RT рассказала директор по правовым вопросам Level Group Валентина Восканян. По ее словам, недвижимость остается личным имуществом человека, на чье имя оформлены договор приобретения и кредитные обязательства.

В российском праве сожительство не создает режима совместной собственности. Поэтому второй партнер не может претендовать на долю только на основании совместного проживания и ведения общего хозяйства.

«Второй партнер не может претендовать на квадратные метры или долю в квартире на основании одного лишь факта совместного проживания и ведения общего хозяйства».

Ситуация может измениться, если партнер докажет, что была договоренность купить жилье вместе и он вкладывал в покупку собственные деньги. Если же человек переводил средства в счет чужого кредита или вносил часть первоначального взноса, вернуть деньги можно через иск о неосновательном обогащении. В суде при этом придется подтверждать каждый перевод банковскими документами.

Если пара впоследствии зарегистрировала брак, квартира все равно не становится автоматически совместно нажитым имуществом, поскольку юридическое основание ее приобретения возникло до заключения брака. Ни завершение выплат в период семейной жизни, ни регистрация права собственности после свадьбы не меняют правовой режим добрачного жилья.

При этом официальные доходы супругов после регистрации брака считаются общими. Погашение добрачного кредита одного из супругов за счет семейных денег означает расходование совместного бюджета на его личное обязательство.

При разводе второй супруг не получает долю в самой квартире. Однако он может через суд потребовать денежную компенсацию в размере половины платежей по ипотеке, внесенных за время официального брака.

Ранее Валентина Восканян рассказывала, что покупка квартиры у родственника не запрещена законом, однако сама по себе такая сделка не дает права на имущественный налоговый вычет. До этого первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко предупреждал, что ипотека связана с риском снижения стоимости жилья и сложностями с погашением кредита при продаже недвижимости.