Верховный суд разъяснил, когда добрачное жилье могут учесть при разделе имущества

В феврале 2025 года Верховный суд России рассмотрел спор о компенсации за улучшения подаренного дома. Суд указал, что передача недвижимости родственнику перед разводом сама по себе не освобождает владельца от обязанности выплатить бывшему супругу половину стоимости неотделимых улучшений.

По статье 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее одному из супругов до брака или полученное им в дар либо по наследству, относится к личной собственности. Однако по статье 37 его правовой статус может измениться, если за счет общих средств супругов были проведены капитальный ремонт, реконструкция или переоборудование, значительно увеличившие стоимость объекта.

В деле, рассмотренном Верховным судом, жена получила дом в подарок, а во время брака супруги вложили в его улучшение около 20,7 миллиона рублей. Стоимость недвижимости выросла с 22,6 до 43,4 миллиона рублей. Перед разводом женщина подарила дом сыну, а суды трех инстанций отказали ее бывшему мужу в компенсации.

Верховный суд признал такой подход ошибочным.

«Верховный суд указал: отчуждение женой дома не освобождает её от обязанности выплатить бывшему мужу половину стоимости неотделимых улучшений», — рассказал судебный юрист Сергей Минаев.

По словам эксперта, передача недвижимости родственнику незадолго до развода не позволяет автоматически избежать имущественных требований второго супруга. При рассмотрении подобных споров суд может определить доли с учетом стоимости произведенных улучшений либо взыскать денежную компенсацию.

Главное условие — доказать, что вложения были значительными и повысили стоимость жилья. Для этого могут потребоваться договоры с подрядчиками, чеки, сметы, акты выполненных работ и оценочная экспертиза, устанавливающая стоимость недвижимости до и после ремонта.