Скрытые дефекты во вторичном жилье: когда отвечает прежний хозяин

Покупатели квартир на вторичном рынке могут потребовать от продавца устранить скрытые недостатки, возместить расходы на ремонт, уменьшить покупную цену или расторгнуть договор, если после сделки обнаружатся технические либо юридические проблемы. В беседе с RT порядок действий разъяснил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.

«Если продавец не предупредил о недостатках, покупатель может потребовать оплатить ремонт или вернуть часть денег, а при существенном недостатке — расторгнуть договор», — сказал эксперт.

Покупателю необходимо доказать, что недостатки возникли до передачи квартиры либо были вызваны причинами, появившимися до этого момента. Для этого обычно проводят строительно-техническую экспертизу. Если договором не установлен гарантийный срок, требования по недостаткам можно предъявить в течение двух лет с момента передачи квартиры новому собственнику.

Чаще всего речь идет о проблемах, которые трудно заметить при обычном осмотре: протечках и плесени за отделкой, проявляющихся после подачи отопления или в сезон дождей. При этом важно разделять зоны ответственности: если течет общедомовой стояк или кровля, обращаться следует в управляющую компанию, а если проблема связана с внутриквартирной электропроводкой, канализацией или другими элементами квартиры — к продавцу.

Такие же претензии могут возникнуть при незаконной перепланировке или несоответствии фактической площади данным в документах. Если сделку сопровождало агентство, которое не проверило информацию об объекте, покупатель вправе предъявить требования и ему, в том числе потребовать вернуть комиссию. При обращении в суд с посредника могут взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Отдельно эксперт отметил ситуацию, когда дом признали аварийным до сделки, но покупатель узнал об этом только после оформления договора. В таком случае покупатель может требовать расторгнуть договор купли-продажи.