Приемка квартир в новостройках изменилась: дольщики могут сразу требовать деньги за брак

С 1 января 2026 года в России изменились правила передачи квартир в новостройках. Дольщики при обнаружении недостатков могут сразу потребовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение дефектов, не дожидаясь 60 дней. После подписания передаточного акта заявление о регистрации права собственности в Росреестр в электронной форме подает застройщик.

Ранее застройщику предоставляли 60 дней на устранение выявленных при приемке недостатков. Эта возможность сохраняется: если дольщик хочет, чтобы девелопер сам выровнял стены, переделал стяжку или заменил окна, он может выбрать такой вариант. Однако обязательный срок ожидания перед требованием уменьшить цену договора или возместить расходы на ремонт отменили.

«Одно из изменений — отмена обязательного 60-дневного срока ожидания для застройщика. Теперь при обнаружении дефектов в новой квартире дольщик вправе сразу требовать денежную компенсацию или соразмерного уменьшения цены договора, не дожидаясь устранения недостатков», — объяснила президент Ассоциации «Альянс девелоперов по внедрению и разработке технологий ИИ» Светлана Опрышко.

Изменились и правила оформления одностороннего акта. Ранее, если дольщик не являлся на приемку или не предоставлял доступ для устранения недостатков, застройщик через 30 дней мог составить такой акт. С 2026 года эта норма не действует, поэтому у сторон остается больше возможностей для согласования порядка передачи квартиры.

При серьезных разногласиях стороны могут привлечь независимого специалиста для составления акта осмотра. До 2026 года требовалось выбирать эксперта из национального реестра специалистов в области строительства. Теперь кандидатуру специалиста стороны определяют по соглашению.

Электронный формат распространился и на обмен документами между застройщиком и дольщиком. В цифровом виде можно направлять извещения о завершении строительных работ, уведомления о готовности объекта к передаче и предложения об изменении сроков. Документы заверяют усиленной квалифицированной электронной подписью, поэтому сторонам не нужно обмениваться заказными письмами с описью вложения и уведомлением о вручении.

После подписания передаточного акта застройщик обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности дольщика в электронной форме. Покупателю больше не нужно самостоятельно подавать документы в МФЦ, получать электронную подпись или оформлять доверенность на застройщика.