Как изменить назначение земельного участка без согласования с властями: разъяснение Госдумы

Владельцы земельных наделов вправе менять вид разрешённого использования без одобрения местных властей, если выбранная цель входит в список базовых для конкретной территории. О юридических тонкостях процедуры рассказал глава думского комитета по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

Порядок действий регулируется нормами Градостроительного и Земельного кодексов. Чтобы воспользоваться упрощённой схемой, хозяину земли сначала нужно изучить градостроительный регламент своего поселения. На карте правил землепользования и застройки (ПЗЗ) требуется найти свой надел и выяснить, к какой территориальной зоне он приписан. Именно в градостроительном регламенте закреплены доступные виды использования земли и условия строительства.

Законодательство разделяет виды использования наделов на три категории: базовые, вспомогательные и условно разрешённые. Если собственник решает выбрать вариант из основного списка — к примеру, возведение индивидуального жилого дома вместо текущего вида использования участка, — разрешение чиновников не требуется. Затем необходимо подать заявление о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, чтобы скорректировать данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Новое назначение официально закрепляется сразу после внесения соответствующей отметки.

Иная процедура предусмотрена, когда желаемый статус относится к условно разрешённым. В качестве примера депутат привёл ситуацию с участком под нежилой постройкой в деловой зоне О-1, где хозяин планирует возвести частный дом, но такая возможность требует отдельного одобрения.

«Для такой смены использования сначала потребуется разрешение местной администрации. Обратитесь в муниципальную комиссию по подготовке правил землепользования и застройки. После получения разрешения выбранный вид необходимо внести в реестр недвижимости», — уточнил парламентарий.

Возведение вспомогательных построек подчиняется другим правилам. Гараж при жилом доме не считаются самостоятельными объектами использования земли. Регистрировать их как отдельный статус надела в ЕГРН закон не требует.

При этом перед подачей любых документов владельцам необходимо проверить возможные скрытые обременения. Земельный участок может попадать в водоохранную зону реки, иметь другие ограничения, которые запрещают определенные виды строительных работ независимо от общих регламентов.