Покупка вторичного жилья грозит потерей квартиры из-за банкротства прежних владельцев

Граждане, приобретающие жилье на вторичном рынке, рискуют остаться без недвижимости и денег, если кого-то из предыдущих хозяев признают неплатежеспособным. О скрытом механизме изъятия квадратных метров рассказал юрист Дмитрий Хрулёв в беседе с изданием «Газета.ru».

Суть риска заключается в цепочке фиктивных или поспешных перепродаж. Сначала проблемную недвижимость оформляют на себя посреднику, который вскоре перепродаёт её, объясняя это инвестиционными целями. После банкротства первоначального хозяина, финансовый управляющий может оспорить первоначальную сделку. В результате первую продажу могут аннулировать, а жилье — забрать обратно в конкурсную массу для раздачи долгов кредиторам.

Конечный покупатель в такой ситуации оказывается под угрозой выселения, даже если заплатил полную рыночную стоимость. Добросовестность конечного покупателя оценивают отдельно. При разбирательстве учитывают реальную оплату и обстоятельства сделки и отсутствие связей с прежними владельцами.

Юрист рекомендует заранее готовиться к возможным претензиям и бережно хранить полный комплект бумаг по сделке. В этот список входят сам договор, банковские документы, передаточный акт, объявление и вся переписка с продавцом. Если спор уже начался, эти доказательства помогут отстоять право собственности либо договориться о справедливой компенсации.

Специалисты также напоминают о других распространенных подводных камнях вторичного рынка. Серьезной проблемой может стать продажа объекта в обход остальных совладельцев. До подписания документов критически важно убедиться в согласии супругов, тщательно изучить состав всех зарегистрированных лиц и проконтролировать соблюдение прав несовершеннолетних.